价格不如市场预期　台中都会公园房市成交量掉3成

　　都会公园因具备休憩、运动功能，向来是购屋首选的地段之一。不过，根据房仲业者统计，目前全台已开放使用的4座都会公园近2年周边房市变化，其中，台中都会公园交易量减幅最多，衰退近3成左右。

　　台庆不动产根据实价登录资料，统计「大台北都会公园」、「台中都会公园」、「台南都会公园」以及「高雄都会公园」4座都会公园，近2年1～8月周边生活圈房价及交易量变化，结果显示，房价部分皆处于「持平」盘整，变化不大；而交易量，仅有台北都会公园生活圈小幅6%之外，台中及高雄皆呈衰退，又以台中量缩27%最多。

 

　　台庆不动产执行副总庄志成指出，由于台中都会公园周边释出量本身不大，且屋主多为中科工程师、大学教授或医院医师，收入稳定，较无急售压力，加上附近生活机能成熟、交通便利，又有大型绿地公园加持，屋主对于价格心态较为坚持，在目前买方对于房价修正有所期待下，双方认知无交集，也成为该区交易量减少的主因。

 

　　以目前该区域交易主力的大楼物件来看，坪数主要以40～60坪居多，其总价带约落在800～1,500万元之间，庄志成建议，有购屋意愿的民众，不妨及早进场，先抢先赢；而对于屋主来说，中古屋随着屋龄越高而折旧，若手上持有闲置房产，则建议不妨趁早重新规划资产配置，转往投报率较佳的商用不动产或店面投资。